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Achat et Vente de biens immobiliers à Barcelone

Acheter votre appartement
à Barcelone

Réussissez votre investissement immobilier

Lorsque vous souhaitez investir dans une ville à l’étranger, il est primordial d’avoir le bon niveau d’information. Les lois, la langue du pays, la connaissance du marché, la fiscalité peuvent s’avérer être des freins pour passer à l’acte / Réaliser votre projet.

 

Keybarcelona par son expérience et sa connaissance du marché vous accompagne dans toutes les étapes d'achat de votre appartement.

 

Vous êtes notre client, nous vous conseillons et défendons vos interêts dans tout le processus d’achat.

Partagez nous votre projet d’investissement et nous mettrons à votre service notre expertise.

Les Étapes de votre achat à Barcelone

1- Le Nie

Le NIE, dit Número de Identidad de Extranjero, est un numéro essentiel.

Obtenez le dès que possible.

Ce numéro vous sera demandé partout et pour n’importe quelle démarche (Ouverture du compte bancaire, signature chez le notaire). Il est vraiment indispensable et c’est la première démarche que nous vous conseillons de réaliser pour votre future achat en Espagne. Le temps pour l’obtenir est variable entre 5 jours et 1 mois.

2 - La Banque

Si vous avez besoin d’un emprunt, commencez par vous mettre en contact avec notre conseiller bancaire de confiance qui vous donnera un estimatif des possibilités.

 

Il prendre en compte votre projet, votre profil et votre budget.

3 - L’offre

Il vous sera proposé de faire une offre par écrit en versant 1% du prix de vente à l’agence immobilière.

Il s’agit de prouver le sérieux de votre offre et celle-ci sera transmise au propriétaire, si elle est refusée vous récupérez votre argent, si elle est acceptée vous passerez à l’étape suivante.

4 - Le contrat d'Arrhes

La signature de ce contrat intervient environ 10 jours après l’acceptation de l’offre par le vendeur. Il sera demandé à l’acquéreur de verser 10% du prix de vente directement auprès du vendeur. Ce règlement a lieu via transfert bancaire.

Après signature si l’acquéreur renonce à l’achat, il perd les 10% versés.

Si le vendeur renonce à la vente, il a pour obligation de restituer les 10% multiplié par deux.

L’avantage de ce contrat est qu’il est fortement engageant pour les deux parties.

5 - La signature chez le notaire

Vous disposez entre 60 et 90 jours pour signer chez le notaire sauf conditions exceptionnelles pactées au moment du contrat d’arrhes .

Il est fortement recommandé de demander 90 jours si vous sollicitez un emprunt bancaire.

Néanmoins la signature peut avoir lieu avant si l’acquéreur le souhaite.

C’est l’acheteur qui choisit son notaire. KeyBarcelona mettra à votre disposition son notaire de confiance.

Chez le notaire vous réglerez les 90% restants au vendeur le jour de la signature para chèque de banque.

Vendre votre appartement à Barcelone

Nous organisons la vente de votre Bien.

  • Nous visitons votre appartement et nous effectuons une description adéquate ainsi que les photos,
  • Nous estimons votre bien au prix du marché le plus juste,
  • Nous pouvons réaliser quelques travaux de façon à maximiser la valeur de votre bien. (Vider les meubles de l’appartement, nettoyage, rafraîchir les peintures, optimiser les espaces.) De façon à ce que les futurs acquéreurs puissent se projeter,
  • Nous publions votre appartement sur tous les canaux de distributions efficaces,
  • Nous vous informons chaque semaine des évolutions et des contacts réalisés avec les futures acquéreurs.
  • Nous constituons ensemble un dossier avec tout les documents nécessaires lors de la vente. (Contrat d’arrhes, cedula de habitabilidad, certificat énergétique, factures eau et électricité, note simple, charges de copropriété),
  • Nous vous accompagnons chez le notaire pour le bon déroulement de la vente et nous suivons ensemble les dernières démarches administratives (taxes, plus-value.)

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